不動産査定ソフトの種類とおすすめソフトを徹底解説

不動産査定ソフトの種類とおすすめソフトを徹底解説 不動産査定ソフトには、大きく分けて「有料」と「無料」の2種類があります。
まず有料のソフトでおすすめなのは、「価格査定マニュアル」。
住宅地・戸建て住宅・マンションといった居住用の不動産を評価できます。
以前はCD-ROM版しかなかったのですが、平成27年にWEB版が誕生しました。
これにより、タブレットからでも見られるようになったので、出先で評価することも可能になりました。
もう一つ有料でおすすめなのは、「標宅プロ」。
これは、不動産鑑定士が使っている物です。
居住用の物件だけでなく、商業地や工業なども評価できます。
ただし、地価公示価格を求めるのが主な用途なので、不動産鑑定士専用の物といえます。
一方、無料の物でおすすめなのは「Excel_売買ナビ」。
これは、業者もよく使っています。
評価額を出すというより、取引に際して発生する経費を計算してくれます。
ローンの額なども素早く出してくれますが、これも居住用の物件が対象となります。

不動産査定ソフトの種類とおすすめソフトを徹底解説

誰でもわかる!不動産売却法!業者ごとに査定価格に差がある理由 所有する不動産を売却したい時、売り主はその価格を知るために不動産業者に調査を依頼します。
これが不動産査定で、業者によって示される金額に大きく差があることが知られています。
何故なら査定という行為は法的責任を伴わないサービス業務の範疇であり、業者独自の方法で行われます。
業者はその対象物件が自身の立場から見て「どれくらいで売却出来るか」が算出基準なので、法律に基づいた正規の鑑定価格とは全く性質が異なります。
つまり査定額とは「物件の周辺価格を参考にした見積額」であり、売り主に対して大まかな金額を提案しているだけなので、結果的に評価額の差が発生する訳です。
売り主の立場からすれば少しでも高くと思うのが当然ですが、査定額イコール売却額ではないと理解しておくことが大切です。
そもそも実際の資産価値の判定は不動産鑑定で行われ、条件によっては売り主の希望以上の金額で契約が締結する事もあるので、売買を考える上での資料と認識しておけば大丈夫です。

新着情報

◎2017/5/17

どこをみて評価しているのか?
の情報を更新しました。

◎2017/3/1

不動産を売却する前に査定
の情報を更新しました。

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Facebook Shunsuke Murakami - 9:09

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Facebook Shunsuke Murakami - 9:07

不動産業者にはおとり物件(つり物件)というものがあるのです。』 ⇒ ameblo.jp/gooddragon/ent… #アメブロ @ameba_officialさんから

Twitter dragonlee2012 オカモト企画 - 9:01

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防府駅『武蔵』で、防府の不動産業者の方達と懇親会。

Facebook Takuji Ikeda - 8:09