不動産査定ソフトの種類とおすすめソフトを徹底解説

不動産査定ソフトの種類とおすすめソフトを徹底解説 不動産査定ソフトには、大きく分けて「有料」と「無料」の2種類があります。
まず有料のソフトでおすすめなのは、「価格査定マニュアル」。
住宅地・戸建て住宅・マンションといった居住用の不動産を評価できます。
以前はCD-ROM版しかなかったのですが、平成27年にWEB版が誕生しました。
これにより、タブレットからでも見られるようになったので、出先で評価することも可能になりました。
もう一つ有料でおすすめなのは、「標宅プロ」。
これは、不動産鑑定士が使っている物です。
居住用の物件だけでなく、商業地や工業なども評価できます。
ただし、地価公示価格を求めるのが主な用途なので、不動産鑑定士専用の物といえます。
一方、無料の物でおすすめなのは「Excel_売買ナビ」。
これは、業者もよく使っています。
評価額を出すというより、取引に際して発生する経費を計算してくれます。
ローンの額なども素早く出してくれますが、これも居住用の物件が対象となります。

不動産査定ソフトの種類とおすすめソフトを徹底解説

誰でもわかる!不動産売却法!業者ごとに査定価格に差がある理由 所有する不動産を売却したい時、売り主はその価格を知るために不動産業者に調査を依頼します。
これが不動産査定で、業者によって示される金額に大きく差があることが知られています。
何故なら査定という行為は法的責任を伴わないサービス業務の範疇であり、業者独自の方法で行われます。
業者はその対象物件が自身の立場から見て「どれくらいで売却出来るか」が算出基準なので、法律に基づいた正規の鑑定価格とは全く性質が異なります。
つまり査定額とは「物件の周辺価格を参考にした見積額」であり、売り主に対して大まかな金額を提案しているだけなので、結果的に評価額の差が発生する訳です。
売り主の立場からすれば少しでも高くと思うのが当然ですが、査定額イコール売却額ではないと理解しておくことが大切です。
そもそも実際の資産価値の判定は不動産鑑定で行われ、条件によっては売り主の希望以上の金額で契約が締結する事もあるので、売買を考える上での資料と認識しておけば大丈夫です。

新着情報

◎2017/3/1

不動産を売却する前に査定
の情報を更新しました。

「不動産 業者」
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地方創生?15年の税制改正で相続税の課税対象広がりアパート建てると 畑や更地などより課税時の評価が下がるため地主が相続税対策でマイナス金利で 得と一斉に不動産業者動き、地方に波及バブル期を上回る、12兆円の貸付 例)石川県の地主入居者埋まらず家賃下げ返済収支悪化売却で借金3千万円

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Facebook 川西秀憲 - 45分前

...所有者は籠池さん。建物も籠池さんだが支払いが完済されていないので建築業者は籠池さんの資産に差し押さえを設定した。こうなると、債権・債務が入り組んだ複雑な不動産処理となる。 籠池さん側は、米国流に言えば「リスペンデンス(lis pendens)」を登記するだろう。それによってこの土地は紛争物件であることを告知する。それを承知...

Facebook いせ屋 常連 - 11:14

アメリカでは、MLS(マルチリスティングシステム)というシステムが整備されており、誰でも不動産の物件情報を見る事が出来ます。アメリカの不動産業者は、MLSに登録することが義務づけられているため、誰でも同じ物件情報を見る事が出来ます。日本では、顧客と不動産会社に情報格差があります。

Twitter narumi_CBJapan コールドウエルバンカージャパン - 11:13

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今日の日経一面。 三重県の70歳の男性。 10年前に業者の勧めで銀行から2億円を借りてアパートを建てた。 「ブームだからと不動産業者があちこちに営業をかけた」 「今はどこも空室だらけ。誰が責任をとるのか」 お前だよ!お前の責任だ… twitter.com/i/web/status/8…

Twitter suguru9 ぶんちゃん - 11:02

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手間と時間がかかる、遠方の不動産取引はおうちの窓口にご相談ください。 おうちの窓口では、手続きや業者選定をお手伝いします。 詳しくは→uchinomado.com

Twitter n_kaneishi おうちの窓口 - 10:50

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トイレ水が逆流。業者呼んでもなおらずに、 別の業者さん呼んで、なのに、直らない。 これは、不動産が悪いの?業者が悪いの? あー。もういやだよねー。不動産が頼んだ 業者はお金多く取っていったし。不便だよね?

Twitter rihopin104 りほぴん - 10:49

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Twitter sakaeHousing 栄ハウジング - 10:45

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Twitter OsakaTRY 住之江区の不動産売買㈱トライ - 10:31

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不動産業者も銀行もksなのは認めますが、地主が被害者面しているのには違和感。あなたも欲で判断を誤っただけでksの同類では アパート融資、異形の膨張 16年3.7兆円  :日本経済新聞 nikkei.com/article/DGXLZO…

Twitter sura_taro すらたろう - 10:25

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