不動産査定の落とし穴

不動産査定の落とし穴 不動産査定と聞いて、何を思い浮かべるでしょうか。
車の査定のように、「これくらいで買い取ります。
」といったものだと思ったら大間違いです。
高ければ良いというものでもありません。
そこに大きな落とし穴があるのです。
不動産査定というのはそもそも「三ヶ月以内に売れると想定される価格」です。
2000万円で売れる、と言われても実際に2000万で売れる場合もある反面、全く売れない、ということもあります。
あくまでそれは目安の数字で、他の業者さんに見てもらったら、全く違う金額を言われるという可能性も無きにしもあらずです。
不動産査定はあくまでも想定される価格なので、業者さんがお客さん目線で物件を見た時にどれくらいの価値があるのか、この金額で売っていた時に買う気になるのか、様々な項目でチェックをして、やっとできるものです。
高くついたら高く売れる、というわけでもありません。
そこに、非常に陥りやすい大きな落とし穴があるのです。

不動産価格を査定する方法について

不動産価格を査定する方法について 不動産価格の算定方法として、次の3つがあります。
原価法は、その不動産の再調達原価を基準にして査定を行う方法です。
再調達原価とは、その土地やマンションと同じものを取得したらいくらかかるのかによって、価値を計算します。
取引事例比較法とは、その不動産と条件が似ている物件が、実際にどのくらいの価格で取引されているかを比較して、価格を算定していきます。
市場の実勢価格に近い査定額を算出できるのが特徴です。
日本では、中古物件の査定方法として、この取引事例比較法がよく使われています。
収益還元法は、その不動産が生み出す利益によって、価格を計算します。
例えば、居住用のマンションの一部屋を所有しているとします。
その部屋を貸し出すことにより、毎月家賃収入が得られます。
マンションの耐用年数が30年だとすると、30年分の家賃収入を現在価値に計算し直したものが査定額となります。
収益還元法は、賃貸マンションやアパートなどでよく利用される方法です。

新着情報

◎2017/3/1

不動産を売却する前に査定
の情報を更新しました。

「不動産 方法」
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税金にもいろいろと種類がありますが、税金対策の方法もたくさんあります。 不動産投資による税金対策。確定申告による税金対策。 所得税はどうしたらいいの?相続税は?贈与税は?法人税は? どの様な税金がどの様にしたら税金対策になるのでしょうか。

Twitter moneymanegement サルでもわかる資金運用 - 4分前

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ここ数年、不動産投資は流行になってきました。さまざまな投資方法がマスコミなどに取りあげられています。

Twitter hujiokahudou 藤岡圭吾◎不動産情報士 - 41分前

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JR北海道が生き残る方法なら知ってるよ? 鉄道事業をやめて不動産と金融業に転嫁すればいい

Twitter 3x92 うさらぼ \(;x;)/ - 11:16

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Twitter sakaeHousing 栄ハウジング - 10:45

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不動産投資とは、アパートやマンションを購入し、家賃収入を得るために行う投資の方法で、あまり初期投資を行わなくてもはじめることができます。

Twitter hujiokahudou 藤岡圭吾◎不動産情報士 - 9:36

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バルクセール【Bulk Sale】不良債権の処理方法の一つで、複数の債権と担保不動産をまとめて第三者に売却する。

Twitter tango_bot1 tango_bot - 9:07

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不動産投資というよりも株式投資に近い方法になります。

Twitter jiku_hkna 塚田 - 8:38

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現物不動産投資とは、簡単に説明すると、マンション・一戸建て・土地などの「不動産」を手にいれて、家賃・テナント料・地代収入・敷金・礼金などの「収入」を得る方法のことです

Twitter fud_dousan 中井と不動産投資講座 - 7:38

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