不動産査定の落とし穴

不動産査定の落とし穴 不動産査定と聞いて、何を思い浮かべるでしょうか。
車の査定のように、「これくらいで買い取ります。
」といったものだと思ったら大間違いです。
高ければ良いというものでもありません。
そこに大きな落とし穴があるのです。
不動産査定というのはそもそも「三ヶ月以内に売れると想定される価格」です。
2000万円で売れる、と言われても実際に2000万で売れる場合もある反面、全く売れない、ということもあります。
あくまでそれは目安の数字で、他の業者さんに見てもらったら、全く違う金額を言われるという可能性も無きにしもあらずです。
不動産査定はあくまでも想定される価格なので、業者さんがお客さん目線で物件を見た時にどれくらいの価値があるのか、この金額で売っていた時に買う気になるのか、様々な項目でチェックをして、やっとできるものです。
高くついたら高く売れる、というわけでもありません。
そこに、非常に陥りやすい大きな落とし穴があるのです。

不動産価格を査定する方法について

不動産価格を査定する方法について 不動産価格の算定方法として、次の3つがあります。
原価法は、その不動産の再調達原価を基準にして査定を行う方法です。
再調達原価とは、その土地やマンションと同じものを取得したらいくらかかるのかによって、価値を計算します。
取引事例比較法とは、その不動産と条件が似ている物件が、実際にどのくらいの価格で取引されているかを比較して、価格を算定していきます。
市場の実勢価格に近い査定額を算出できるのが特徴です。
日本では、中古物件の査定方法として、この取引事例比較法がよく使われています。
収益還元法は、その不動産が生み出す利益によって、価格を計算します。
例えば、居住用のマンションの一部屋を所有しているとします。
その部屋を貸し出すことにより、毎月家賃収入が得られます。
マンションの耐用年数が30年だとすると、30年分の家賃収入を現在価値に計算し直したものが査定額となります。
収益還元法は、賃貸マンションやアパートなどでよく利用される方法です。

新着情報

◎2017/7/24

査定サイトは複数利用しよう
の情報を更新しました。

◎2017/5/17

どこをみて評価しているのか?
の情報を更新しました。

◎2017/3/1

不動産を売却する前に査定
の情報を更新しました。

「不動産 方法」
に関連するツイート
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...の考え方にあった制度にしなければならないと共に、「中古住宅の流通の促進」がうたわれている以上、「どうすれば、良い形で中古住宅が流通するのか」ということを不動産業従事者、各々が考えなければならないと考えます。 カリフォルニアのリノベーション住宅もたくさん見学しましたが、私がリノベーションをお願いしている「八王子の職人...

Facebook 小林洋文 - 58分前

【物権法】/ 物権の要件:[不動産]→登記[動産]→引渡し  ①「公示の原則」:[不動産]→登記[動産]→占有[樹木等]→立て札など明認方法 ②「公信の原則」:その表象が不実であっても有効に認める効力を公信力という。[不動産]→「認めない」(虚偽登記)[動産]→認める(即時取得)

Twitter minpou_bot minpou_bot - 16:36

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不動産投資」〈特徴〉デフレの場合、不動産価格、家賃が低くなり、ローンで物件を購入した場合などは金利の上昇などをリスクとして考慮しなければならないが、安定したスタイルの投資方法ではある。

Twitter money_employmen 『運用ならおまかせ!!』のつぶやき - 16:31

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2つ目は不動産を購入した金額以上でその不動産を売って、その価格の差で利益を得るキャピタルゲインっていう方法なんだってぇ(○>Å<)ノ

Twitter A_yutanN あゆちぃ - 16:15

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不動産投資」〈概要〉不動産投資とは、土地・家・マンション等の不動産を購入し、その物件を賃貸することにより、毎月の安定収入を見込めることが可能であり、今後の経済状況により売却益を得る事も可能になってくる投資方法です。

Twitter money_employmen 『運用ならおまかせ!!』のつぶやき - 16:01

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1つ目は投資した不動産を人に貸して、定期的に賃料という利益を受け取るインカムゲインっていう方法だよっ!

Twitter A_yutanN あゆちぃ - 15:45

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売り物件募集中!売った方がよいのか?貸した方がよいのが?相場の査定をし、お客様にとって良い方法をご提案致します。お気軽にご相談ください。伊勢市の不動産業 親子3代(株)栄ハウジング bit.ly/U9wKrq

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Twitter souzokuzei_navi 厳選 相続税相談ナビ - 14:48

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不動産の売却依頼承ります。相場の査定はもちろん、相続のご相談等、内容によって司法書士や税理士へのご紹介、お客様にとって良い方法をご提案致します。お気軽にご相談ください。伊勢市(株)栄ハウジング bit.ly/U9wKrq

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Twitter sakaeHousing 栄ハウジング - 14:25

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