不動産査定の落とし穴

不動産査定の落とし穴 不動産査定と聞いて、何を思い浮かべるでしょうか。
車の査定のように、「これくらいで買い取ります。
」といったものだと思ったら大間違いです。
高ければ良いというものでもありません。
そこに大きな落とし穴があるのです。
不動産査定というのはそもそも「三ヶ月以内に売れると想定される価格」です。
2000万円で売れる、と言われても実際に2000万で売れる場合もある反面、全く売れない、ということもあります。
あくまでそれは目安の数字で、他の業者さんに見てもらったら、全く違う金額を言われるという可能性も無きにしもあらずです。
不動産査定はあくまでも想定される価格なので、業者さんがお客さん目線で物件を見た時にどれくらいの価値があるのか、この金額で売っていた時に買う気になるのか、様々な項目でチェックをして、やっとできるものです。
高くついたら高く売れる、というわけでもありません。
そこに、非常に陥りやすい大きな落とし穴があるのです。

不動産価格を査定する方法について

不動産価格を査定する方法について 不動産価格の算定方法として、次の3つがあります。
原価法は、その不動産の再調達原価を基準にして査定を行う方法です。
再調達原価とは、その土地やマンションと同じものを取得したらいくらかかるのかによって、価値を計算します。
取引事例比較法とは、その不動産と条件が似ている物件が、実際にどのくらいの価格で取引されているかを比較して、価格を算定していきます。
市場の実勢価格に近い査定額を算出できるのが特徴です。
日本では、中古物件の査定方法として、この取引事例比較法がよく使われています。
収益還元法は、その不動産が生み出す利益によって、価格を計算します。
例えば、居住用のマンションの一部屋を所有しているとします。
その部屋を貸し出すことにより、毎月家賃収入が得られます。
マンションの耐用年数が30年だとすると、30年分の家賃収入を現在価値に計算し直したものが査定額となります。
収益還元法は、賃貸マンションやアパートなどでよく利用される方法です。

新着情報

◎2017/3/1

不動産を売却する前に査定
の情報を更新しました。

「不動産 方法」
に関連するツイート
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ここ数年、不動産投資は流行になってきました。さまざまな投資方法がマスコミなどに取りあげられています。

Twitter hujiokahudou 藤岡圭吾◎不動産情報士 - 9分前

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不動産物件の運用方法が下手な人

Twitter cashflow_estate 不動産情報 - 32分前

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RT @fudousanhimeji: RT もし、不動産投資で利回率を上げる方法があれば、知りたくないですか? #ジモティー jmty.jp/hyogo/sale-ski…

不動産投資っていうよりも株式投資に近い方法らしいんだけど、一般的にREIT(不動産信託)って呼ばれてる不動産等を担保にした証券等を発行することによって、少額で投資する事が可能になるんだってぇ゚+。・(oκ´v'b)・。+゚

Twitter A_yutanN あゆちぃ - 0:48

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不動産投資とは、アパートやマンションを購入し、家賃収入を得るために行う投資の方法で、あまり初期投資を行わなくてもはじめることができます。

Twitter hujiokahudou 藤岡圭吾◎不動産情報士 - 0:19

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税金にもいろいろと種類がありますが、税金対策の方法もたくさんあります。 不動産投資による税金対策。確定申告による税金対策。 所得税はどうしたらいいの?相続税は?贈与税は?法人税は? どの様な税金がどの様にしたら税金対策になるのでしょうか。

Twitter moneymanegement サルでもわかる資金運用 - 0:13

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不動産投資」〈特徴〉デフレの場合、不動産価格、家賃が低くなり、ローンで物件を購入した場合などは金利の上昇などをリスクとして考慮しなければならないが、安定したスタイルの投資方法ではある。

Twitter money_employmen 『運用ならおまかせ!!』のつぶやき - 昨日 23:37

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不動産会社』や『証券会社』では絶対言わない現役の不動産投資家だからこそ話せる生々しい投資に対する考え方や方法を学ぶことができます。 (続きはWEBで...)shinjyuku-com.net/%e6%9d%b1%e4%b…

Twitter takeyu5221 東京・新宿の東京朝活・夜活サークル - 昨日 23:19

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不動産投資」〈概要〉不動産投資とは、土地・家・マンション等の不動産を購入し、その物件を賃貸することにより、毎月の安定収入を見込めることが可能であり、今後の経済状況により売却益を得る事も可能になってくる投資方法です。

Twitter money_employmen 『運用ならおまかせ!!』のつぶやき - 昨日 23:07

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不動産投資の専門家「水戸大家さん」の無料教材ダウンロードのご紹介。不動産投資を学ぶ方法は、食わず嫌いをせず、様々な知識を吸収して、自分に合う手法を身に付けて行くことが最短距離です。是非、読んでみて下さい。 tinyurl.com/q4cbptr

Twitter REtsubuyaki つぶやき不動産 - 昨日 23:00

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