不動産査定の落とし穴

不動産査定の落とし穴 不動産査定と聞いて、何を思い浮かべるでしょうか。
車の査定のように、「これくらいで買い取ります。
」といったものだと思ったら大間違いです。
高ければ良いというものでもありません。
そこに大きな落とし穴があるのです。
不動産査定というのはそもそも「三ヶ月以内に売れると想定される価格」です。
2000万円で売れる、と言われても実際に2000万で売れる場合もある反面、全く売れない、ということもあります。
あくまでそれは目安の数字で、他の業者さんに見てもらったら、全く違う金額を言われるという可能性も無きにしもあらずです。
不動産査定はあくまでも想定される価格なので、業者さんがお客さん目線で物件を見た時にどれくらいの価値があるのか、この金額で売っていた時に買う気になるのか、様々な項目でチェックをして、やっとできるものです。
高くついたら高く売れる、というわけでもありません。
そこに、非常に陥りやすい大きな落とし穴があるのです。

不動産価格を査定する方法について

不動産価格を査定する方法について 不動産価格の算定方法として、次の3つがあります。
原価法は、その不動産の再調達原価を基準にして査定を行う方法です。
再調達原価とは、その土地やマンションと同じものを取得したらいくらかかるのかによって、価値を計算します。
取引事例比較法とは、その不動産と条件が似ている物件が、実際にどのくらいの価格で取引されているかを比較して、価格を算定していきます。
市場の実勢価格に近い査定額を算出できるのが特徴です。
日本では、中古物件の査定方法として、この取引事例比較法がよく使われています。
収益還元法は、その不動産が生み出す利益によって、価格を計算します。
例えば、居住用のマンションの一部屋を所有しているとします。
その部屋を貸し出すことにより、毎月家賃収入が得られます。
マンションの耐用年数が30年だとすると、30年分の家賃収入を現在価値に計算し直したものが査定額となります。
収益還元法は、賃貸マンションやアパートなどでよく利用される方法です。

新着情報

◎2017/5/17

どこをみて評価しているのか?
の情報を更新しました。

◎2017/3/1

不動産を売却する前に査定
の情報を更新しました。

「不動産 方法」
に関連するツイート
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昨日高崎でとある不動産オーナーさんが「空き店舗が埋まることばかり考えていたけど、うまった店舗がその後儲かるように出来る...サービス内容なんすよね。けど地方都市のオーナーさんも確実に気づいていて変わりつつある。 元々の方法が通用しなく、新しい変化のプロセスを模索する時はなんとなく先行き暗く感じるけど、打開の方向が...

@kohyu1952 イタリア在住作家塩野七生によると支那人が住みついた地域は、治安の悪化から不動産価格が暴落したとのこと。「価格が下がった時、一気に一体の土地を安値で買い取る。それが、中国式乗っ取り方法だ」と塩野氏。北海道や沖縄… twitter.com/i/web/status/8…

Twitter suwatanabe アミ - 8分前

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投資した不動産を人に貸して、定期的に賃料という利益を受け取るインカムゲインという方法です。

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Twitter dairin1128 大林 ケンジ - 36分前

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Twitter ookawashouji 大川商事(株) ookawa 不動産 - 9:25

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Facebook 自衛隊大家 - 8:25

不動産投資を勉強するにあたって色々方法はあるが、成功者の意見を聞くのが一番良い。 インターネット上の情報だけで勉強した気になるのは時間もかかるし真偽も怪しいのでオススメしない。 #不動産投資 #マンション投資 #中古マンション

Twitter ooyafudo3 大家先生 - 8:07

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